WSPÓLNOTY - NOWE ZARZĄDZANIE

W tym miejscu postaramy się przedstawić co to jest wspólnota i jak ją utworzyć.

Zgodnie z ustawami o spółdzielniach mieszkaniowych i własności lokali pierwsze wyodrębnione  (własność hipoteczna) mieszkanie w bloku powoduje powstanie małej wspólnoty na bloku tj. dwóch współwłaścicieli: spółdzielnia mieszkaniowa i wyodrębniony lokal. Od tego momentu spółdzielnia nie może podejmować samodzielnych decyzji  związanych z daną nieruchomością bez zgody współwłaściciela budynku, którym jest pierwszy wyodrębniony właściciel.

Należy dążyć aby w każdym budynku coraz więcej mieszkań posiadało status mieszkania hipotecznego. Możliwość przekształcenia mieszkań  na naszym osiedlu istnieje od 2005r. - każdy blok uzyskał prawo własności zajmowanej działki.

Większość mieszkań hipotecznych w danym bloku (50+1 udział) daje przewagę w własności budynku oraz możliwość zmiany sposobu zarządzania nieruchomością.

Udziały przypadające na poszczególne mieszkania oblicza się następująco:

- powierzchnia mieszkania hipotecznego plus powierzchnia piwnicy podzielona przez powierzchnię danej nieruchomości (wszystkie potrzebne dane zawarte są w akcie notarialnym)

Przykład:

powierzchnia mieszkania: 65,53m2

powierzchnia piwnicy:        7,45m2

razem:                             73,98m2

73,98m2 : 4141,27m2 (powierzchnia bloku) = 0,01786

Przyjmuje się, że dana nieruchomość posiada 100% udziałów.

Podany przykład stanowi 1,79 udziału w tej nieruchomości. Należy w ten sposób obliczyć udział przypadający na każde mieszkanie hipoteczne. Po zsumowaniu wszystkich obliczonych udziałów uzyskamy informację o wielkości udziałów w danym bloku przypadających na:

• - właścicieli hipotecznych
• - mieszkań własnościowych spółdzielczych
• - mieszkań lokatorskich

Mając te dane możemy zmienić sposób zarządzania budynkiem. Następnym krokiem jest zgoda właścicieli, posiadających  łącznie przynajmniej 50+1 udział, na zmianę zarządcy.

Po zgromadzeniu koniecznych dokumentów (wzory pism dostępne u przedstawicieli zarządów powstałych wspólnot) grupa trzech członków spółdzielni z danego bloku zwraca się do Zorzy o zwołanie zebrania mieszkańców bloku. Do podania należy dołączyć propozycję porządku zebrania oraz propozycje uchwał. Mieszkańcy bloku powinni zapewnić własną obsługę prawną (notariusz), który od pkt-u 3-go zebrania protokołuje posiedzenie, a po zakończeniu przedkłada zarządowi spółdzielni wypowiedzenie dotychczasowego sposobu zarządzania.

zima na osiedlu

Rozpoczynamy cykl w dziale galeria Osiedla Jagiellońskiego.

Na początek zapraszamy na krótki wieczorny spacer po Naszym Osiedlu.

Szkoda tylko, że śnieżna szata, błyszczące świąteczne okna i balkony, oraz lampiony nocne dodają póki co temu miejscu uroku...

czy Zarząd Spółdzielni mógł sam decydować w sprawie inwestycji?

Ważki argument dla rozumu i rozsądku

Z uwagi na coraz trudniejsze i skomplikowane stosunki mieszkańców-współwłaścicieli nieruchomości z władzami Spółdzielni Mieszkaniowej ZORZA w Myślenicach w związku z rozpoczętą w 2010 r.inwestycją dotyczącą "przebudowy systemu grzewczego osiedli Jagiellońskiego i Piastowskiego w Dobczycach" słusznym wydaje się przedstawienie stanowiska Naczelnego Sądu Administracyjnego jakie zaprezentowane zostało w uchwale Tego Sądu z dnia 13 listopada 2012 r. Isygnatura II OPS 2/12 l.

Otóż Sąd ten w składzie siedmiu sędziów z udziałem prokuratora Prokuratury Generalnej po rozpoznaniu w dniu 13 listopada 2012 roku na posiedzeniu jawnym wniosku Prezesa Sądu Administracyjnego o podjęcie uchwały mającej na celu wyjaśnienie: 

"czy sprawowany przez spółdzielnię mieszkaniową zarząd nieruchomościami wspólnymi,stanowiącymi współwłasność spółdzielni uprawniają do samodzielnego dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane w rozumieniu art.3 pkt 11 Prawa budowlanego, bez potrzeby uzyskiwania przez zarządcę zgody współwłaścicieli lokali mieszkalnych stanowiących odrębny przedmiot własności"

podjął następującą uchwałę:

Wykonywany przez spółdzielnię mieszkaniową na podstawie art.27 u.2 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o Spółdzielniach Mieszkaniowych zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność spółdzielni uprawnia ją do samodzielnego dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane w rozumieniu art.3 pkt 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane bez potrzeby uzyskiwania zgody właścicieli lokali mieszkalnych stanowiących odrębny przedmiot własności wyłącznie w zakresie eksploatacji i utrzymania zarządzania nieruchomości wspólnej.

Uzasadnienie uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego zawiera analizę i wyjaśnienie wielu aktów prawnych i ostateczną sentencję, że:

jeżeli zamierzenie budowlane przekracza w świetle Prawa budowlanego zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną,to prawo spółdzielni mieszkaniowej do dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane, o których mowa w art.3 pkt.lł Prawa budowlanego powstaje pod warunkiem uzyskania zgody wszystkich współwłaścicieli nieruchomości, zgodnie z art. l 99 Kodeksu cywilnego.

Właśnie tak powinien zachować się Zarząd Spółdzielni ZORZA planując prowadzenie inwestycji pod nazwą "modernizacja systemu grzewczego osiedli Jagiellońskiego i Piastowskiego w Dobczycach". Podzielenie tej inwestycji przez Zarząd Spółdzielni na etapy (bez wnikania w naiwną argumentację tej decyzji) i wygodne dla Zarządu stosowane nazewnictwo tych etapów, niczego nie zmienia,ponieważ od samego początku mamy do czynienia z inwestycją...

Konsekwencje tych działań oceniać będą prawnicy i rewidenci.

Wiadome jest mieszkańcom Osiedla, że część właścicieli mieszkań wyodrębnionych nie wyraziła słusznie zgody na przeprowadzenie wymiany instalacji rur ciepłej wody. W związku z oporem Sp-nia pozwała do sądu dwie spośród tych osób.

Orzeczenie sądu I-ej instancji (Sąd Powiatowy w Myślenicach) nie przyniosło oczekiwanego przez nas wyroku, dlatego złożono apelację do Sądu Okręgowego w Krakowie (oczekujemy na termin rozprawy).

Analizując przytoczoną wyżej uchwałę Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 13 listopada 2012r. stwierdzić należy, że działania osób sprzeciwiających się były słuszne w świetle prawa. Szkoda tylko, że tak mała grupa „rozpracowała temat pseudoremontu” szczegółowo zarówno od strony prawnej jak i merytorycznej. Pozostała część mieszkańców biernie uczestniczyła w wydarzeniach, jest również taka grupa która od samego początku trwa w uporze dla zasady „nie, bo nie”.

Następna refleksja dotyczy żądań Sp-ni z tytułu nie spłacanych rat kredytu wraz z odsetkami na remont rur C.W. powołując się na wyrok Sądu Powiatowego (pisma kierowane przez Zarząd do mieszkańców, którzy nie wyrazili zgody na remont i kredyt) podczas gdy wyrok ten jest nieprawomocny z uwagi na złożoną apelację.

osiedlowe abc [11] - ulotka

Poniżej umieszczamy treść ulotki, która została rozpowszechniona na osiedlu Jagiellońskim w Dobczycach. Jej treść stanowi kontynuację cyklu pt. Osiedlowe ABC, który ukazywał się w gazecie TAPETA:

W związku z tym, że na Osiedlu Jagiellońskim w ostatnich tygodniach dzieje się wiele pozytywnych rzeczy, a TAPETA jest miesięcznikiem (dotychczas w TAPECIE zamieszczaliśmy „Osiedlowe ABC”) postanowiliśmy zmienić formę komunikacji z mieszkańcami osiedla – na bezpośrednią czyli ulotki.

Do tej pory na naszym Osiedlu funkcjonują dwa pięknie wyremontowane bloki tj. 8 i 14. Kolejne idą w ich ślady i tak we wrześniu blok nr 6 a w październiku blok nr 3 zmieniły sposób zarządzania i stały się wspólnotami. Są już po pierwszych zebraniach, na których właściciele podjęli uchwały związane z remontem i samodzielnym zarządzaniem. Następne bloki tj. 1 i 12 po koniec bieżącego miesiąca złożą do Spółdzielni wnioski o powołanie zebrań, na których zrezygnują z dotychczasowego zarządcy.

Na miesiąc grudzień br. przewiduje się wyjście ze Spółdzielni bloków nr 4 i 2. Pozostałe bloki tj. 5 i 7 gromadzą niezbędną dokumentację.

Wobec powyższego zastanawiająca jest bierna postawa mieszkańców bloku nr 13 i brak zdecydowania części mieszkańców bloku nr 11.

Wszystkich zainteresowanych (zarówno mieszkańców utworzonych wspólnot jak i pozostałych bloków) dodatkowymi wyjaśnieniami związanymi z funkcjonowaniem powstających wspólnot informujemy, że otwarto Biuro Wspólnoty Mieszkaniowej w Dobczycach ul. Rynek 27 – budynek Strażnica OSP, które jest czynne w dniach:

wtorek godz. 16.00 – 18.00
czwartek godz. 10.00 – 13.00

osiedlowe abc [10] - TAPETA nr 11(115)/2012

Poniżej treść artykułu z cyklu Osiedlowe ABC, który z niewiadomych przyczyn został opublikowany w Tapecie, w dziale Z listów do Redakcji. Z tego powodu przez wielu mieszkańców został prawdopodobnie  niezauważony.

W Sądzie Rejonowym w Myślenicach toczyło się postępowanie sądowym z powództwa Spółdzielni ZORZA przeciwko dwojgu' mieszkańcom Osiedla o otwarcie mieszkań, w celu dokończenia remontu wymiany rur c.w.u. na osiedlu Jagiellońskim w Dobczycach. 31 sierpnia Sąd Rejonowy wydał niekorzystny wyrok dla pozwanych i w związku z tym osoby te wniosły apelację od wyroku do Sądu Okręgowego w Krakowie.

W czasie przewodu sądowego potwierdzono, że Rada Nadzorcza podjęła decyzję o remoncie, a Zarząd zaciągnął kredyt na ten remont, za który całkowicie odpowiada. Przerzucenie obciążenia spłaty kredytu przez Zarząd na mieszkańców poszczególnych bloków jest możliwe wyłącznie na te osoby, które podpisały oświadczenia o spłacie kredytu przypadającego na dane mieszkanie.

Jednocześnie we wspomnianym okresie Grupa Inicjatywna Osiedla prowadziła zebrania, rozmowy, konsultacje zmierzające do zmiany sposobu zarządzania poszczególnymi blokami. Analizowaliśmy wydatki związane z opłatą za ciepłą wodę i c.o. w blokach nr 9, 10 i 14. Efektem tych działań jest wzrost świadomości i aktywność mieszkańców osiedla. Przykładem jest zmiana sposobu zarządzania blokiem nr 6. W dniu 12 września na zebraniu blokowym przy udziale Zarządu Sp-ni (obu prezesów) mieszkańcy podjęli uchwałę o wyjściu ze Spółdzielni i powierzeniu zarządzania blokiem osobie fizycznej.

Należy tutaj wyjaśnić, iż zmiana sposobu zarządzania w danym bloku polega na tym, że większość mieszkańców bloku z wyodrębnioną własnością hipoteczną (akt notarialny, opłacany podatek od nieruchomości) posiadających 51 proc. udziału w danej nieruchomości wyrazi wolę zmiany zarządcy blokiem. Pozostali mieszkańcy bloku tj. mieszkania lokatorskie lub własnościowe spółdzielcze pozostają pod zarządem dotychczasowej spółdzielni. Nowy zarządca w oparciu o umowę cywilno prawną przejmie wszystkie obowiązki dotychczasowego zarządcy, czyli Sp-ni, która będzie musiała odprowadzać na konto nowej wspólnoty zobowiązania finansowe przypadające na pozostałych mieszkańców (właścicieli mieszkań spółdzielczych i lokatorskich). Założenie wspólnoty spowoduje, że rozpocznie ona pracę z czystym kontem, czyli bez zadłużeń, a dotychczasowe zobowiązania finansowe ciążące na bloku Sp-ni a będzie musiała egzekwować od zadłużonych mieszkańców indywidualnie. Nieprawdziwe są rozpowszechniane informacje o solidarnym spłaceniu wszystkich długów bloku przed założeniem wspólnoty. Takie wiadomości przekazywane ze Spółdzielni mają na celu zniechęcić mieszkańców do wyjścia z niej. Kolejna drastyczna podwyżka ceny ciepłej wody do kwoty 65zł (zaliczkowo) spowodowała, że mieszkańcy bloków nr 3 i 4 po szybkiej mobilizacji złożyli do Spółdzielni stosowne dokumenty o zwołanie zebrań, na których podziękują Spółdzielni za współpracę i uchwałami powołają nowego zarządcę.

W gotowości do powyższych działań stoją bloki nr l, 2, 5 i 12. Skompletowanie dokumentów wiąże się z oczekującymi na wyodrębnienie mieszkańcami. A co będzie z pozostałymi blokami tj.: 7, 11 i l3? Należy podkreślić, że procesu zmiany sposobu zarządzania blokami na naszym osiedlu już się nie powstrzyma. Zatem Ci, którzy nadal nie rozumieją wymiernych korzyści wynikających z tego procesu i optują za dotychczasowym zarządcą, muszą być świadomi, że obciążeni zostaną w krótkim czasie nowymi, znacznie wyższymi opłatami z tytułu eksploatacji i utrzymania budynków. W kosztach tych mieści się również utrzymanie ogromnej liczby administracji i służb pomocniczych Spółdzielni (około 90 osób).

Koniecznym zatem jest dogłębne przeanalizowanie powyższego materiału i zmiana dotychczasowej postawy opartej na błędnym rozumowaniu problemu przez wahających się mieszkańców.

Prawie dwuletnia praca Grupy Inicjatywnej przyniosła pozytywne skutki - powstały wspólnoty na bloku nr 14, od października br. na bloku nr 6. Mieszkańcy zrozumieli, że nie można tkwić w starym, skostniałym i nieefektywnym sposobie zarządzania. Ci, którzy opuścili Spółdzielnię cieszą się, że wreszcie będą mogli decydować o swojej własności. Zrozumieli także, że bierne przyglądanie się niczego nie rozwiąże, natomiast wspólne i zgodne działanie może dać niewspółmierne efekty.

osiedlowe abc [9] TAPETA nr 10(114)/2012

Witamy ponownie na łamach TAPETY.

Przerwa w naszym cyklu spowodowana była toczącym się postępowaniem sądowym w Sądzie Rejonowym w Myślenicach z powództwa Spółdzielni ZORZA przeciwko dwojgu mieszkańcom Osiedla o otwarcie mieszkań, w celu dokończenia remontu wymiany rur c.w.u. na osiedlu Jagiellońskim w Dobczycach.

W dniu 31 sierpnia 2012r. Sąd Rejonowy wydał niekorzystny wyrok dla pozwanych i w związku z tym osoby te wniosły apelację od wyroku do Sądu Okręgowego w Krakowie.

W czasie przewodu sądowego potwierdzono, że Rada Nadzorcza podjęła decyzję o remoncie, a Zarząd zaciągnął kredyt na ten remont, za który całkowicie odpowiada. Przerzucenie obciążenia spłaty kredytu przez Zarząd na mieszkańców poszczególnych bloków jest możliwe wyłącznie na te osoby, które podpisały oświadczenia o spłacie kredytu przypadającego na dane mieszkanie.

Jednocześnie we wspomnianym okresie Grupa Inicjatywna Osiedla prowadziła zebrania, rozmowy, konsultacje zmierzające do zmiany sposobu zarządzania poszczególnymi blokami. Analizowaliśmy wydatki związane z opłatą za ciepłą wodę i c.o. w blokach nr 9, 10 i 14. Wyniki znalazły odzwierciedlenie w ulotce. Efektem tych działań jest wzrost świadomości i aktywność mieszkańców osiedla.

Przykładem jest zmiana sposobu zarządzania blokiem nr 6. W dniu 12 września br. Na zebraniu blokowym przy udziale Zarządu Sp-ni (obu prezesów) mieszkańcy podjęli uchwałę o wyjściu ze Spółdzielni i powierzeniu zarządzania blokiem osobie fizycznej.

Należy tutaj wyjaśnić, iż zmiana sposobu zarządzania w danym bloku polega na tym że:

- większość mieszkańców bloku z wyodrębnioną własnością hipoteczną (akt notarialny, opłacany podatek od nieruchomości) posiadających 51% udziału w danej nieruchomości wyrazi wolę zmiany zarządcy blokiem

- pozostali mieszkańcy bloku tj. mieszkania lokatorskie lub własnościowe spółdzielcze pozostają pod zarządem dotychczasowej spółdzielni

- nowy zarządca w oparciu o umowę cywilno prawną przejmie wszystkie obowiązki dotychczasowego zarządcy czyli Sp-ni, która będzie musiała odprowadzać na konto nowej wspólnoty zobowiązania finansowe przypadające na pozostałych mieszkańców (właścicieli mieszkań spółdzielczych i lokatorskich)

- założenie wspólnoty spowoduje, że rozpocznie ona pracę z czystym kontem czyli bez zadłużeń, a dotychczasowe zobowiązania finansowe ciążące na bloku Spółdzielnia będzie musiała egzekwować od zadłużonych mieszkańców indywidualnie

- nieprawdziwe są rozpowszechniane informacje o solidarnym spłaceniu wszystkich długów bloku przed założeniem wspólnoty. Takie wiadomości przekazywane ze Spółdzielni mają na celu zniechęcić mieszkańców do wyjścia ze Spółdzielni

- zebranie mieszkańców w bl. nr 6 obaliło te pogłoski

Kolejna drastyczna podwyżka ceny ciepłej wody do kwoty 65zł (zaliczkowo) spowodowała, że mieszkańcy bloków nr 3 i 4 po szybkiej mobilizacji złożyli do Spółdzielni stosowne dokumenty o zwołanie zebrań, na których podziękują Spółdzielni za współpracę i uchwałami powołają nowego zarządcę.

W gotowości do powyższych działań stoją bloki nr 1, 2, 5 i 12. Skompletowanie dokumentów wiąże się z oczekującymi na wyodrębnienie mieszkańcami. A co będzie z pozostałymi blokami tj.: 7, 11 i 13? Należy podkreślić, że procesu zmiany sposobu zarządzania blokami na naszym osiedlu już się nie powstrzyma. Zatem Ci którzy nadal nie rozumieją wymiernych korzyści wynikających z tego procesu i optują za dotychczasowym zarządcą, muszą być świadomi, że obciążeni zostaną w krótkim czasie nowymi, znacznie wyższymi opłatami z tytułu eksploatacji i utrzymania budynków. W kosztach tych mieści się również utrzymanie ogromnej liczby administracji i służb pomocniczych Spółdzielni (około 90 osób).

Koniecznym zatem jest dogłębne przeanalizowanie powyższego materiału i zmiana dotychczasowej postawy opartej na błędnym rozumowaniu problemu przez wahających się mieszkańców.

Prawie dwuletnia praca Grupy Inicjatywnej przyniosła pozytywne skutki - powstały wspólnoty na bloku nr 14, od października br. na bloku nr 6. Mieszkańcy zrozumieli, że nie można tkwić w starym, skostniałym i nieefektywnym sposobie zarządzania. Ci którzy opuścili Spółdzielnię cieszą się, że wreszcie będą mogli decydować o swojej własności. Zrozumieli także, że bierne przyglądanie się niczego nie rozwiąże, natomiast wspólne i zgodne działanie może dać niewspółmierne efekty.

osiedlowe abc [8] TAPETA nr 12(103)/2011

W lutym 2011r. na osiedlu Jagiellońskim powstała pierwsza wspólnota mieszkaniowa w bloku nr 14. W ciągu 10-ciu miesięcy dzięki ogromnej determinacji lokatorów tego bloku oraz nowego zarządcy ukończono całkowicie 1-y etap termomodernizacji. Podziw i uznanie wywołuje zakres prac wykonanych w budynku. Są to: wymiana pionów (kuchnia i łazienka) ciepłej i zimnej wody, kanalizacja, wymiana kaloryferów w całym budynku, zamontowanie w każdym mieszkaniu na wejściu licznika poboru ciepła (nie ma to nic wspólnego z powiernikami ciepła montowanymi na kaloryferach), w każdym mieszkaniu będzie można regulować ilość poboru ciepła, dwie kotłownie (dwa oddzielne piece do C.O. i C.W.U.), drzwi i ściany ognioodporne, nowe piwniczne okienka, nowe kaloryfery do ogrzewania części wspólnych, wystawienie czterech izolowanych i obudowanych kominów.

Na ukończeniu są roboty obejmujące 2-gi etap termomodernizacji polegające na wykonaniu ocieplenia budynku, remontu balkonów, założenia okapów dachowych chroniących ściany i okna budynku przed deszczem, orynnowanie i malowanie budynku.

Należy podkreślić dużą sprawność organizacyjną ekipy wykonującej remont budynku (w ciągu 3-ech miesięcy przeprowadzono kompleksową termomodernizację całego obiektu). Warto zaznaczyć, że każdy mieszkaniec bloku nr 14 ma możliwość wglądu w faktury, koszt wykonanych prac, przebieg robót a także prawo do współdecydowania w sprawach istotnych dla bloku.

Wspólnota musiała zaciągnąć kredyt, który będzie spłacany wyłącznie z funduszu remontowego dobrowolnie podwyższonego z woli każdego mieszkańca bloku, bez dodatkowych oświadczeń, deklaracji i zobowiązań jakich żąda od pozostałych mieszkańców osiedla Sp-nia „ZORZA” wykonująca kotłownie gazowe.

Licząca 80 osób administracji Sp-nia „ZORZA” w październiku 2010r. przeprowadziła w 3-ch blokach wymianę rur ciepłej i zimnej wody, i do tej pory w żadnym z tych bloków nie ma kotłowni gazowej, czyli nie zakończono 2-go etapu termomodernizacji i nieznany jest termin zakończenia tych prac.

Warto zobaczyć końcowy efekt prac remontowych we wspólnocie „Na Placu Zgody” w Dobczycach. Zaniedbane dawniej bloki teraz stały się wizytówką miasta jak na załączonych zdjęciach.

Przedstawione wyżej przykłady świadczą o dużej mądrości i gospodarności mieszkańców wspólnot na osiedlu Jagiellońskim i Placu Zgody, o potrzebie zmian, wzięcia spraw w swoje ręce, pokonywaniu uprzedzeń pomiędzy lokatorami, działaniu na rzecz wspólnego dobra, a przede wszystkim należytym dbaniu o swoją własność. Jest to również przykład sprawnego administrowania (zarządzania) tymi budynkami. Może należałoby pokonać własne obawy, niepokoje i lęki, mniej „rozprawiać o niczym” i dzielić włos na czworo, a wziąć dobry przykład z tych, którym się udało.

Dużym problemem dla osiedla Jagiellońskiego, a zwłaszcza bloków 1, 2 i 11 są uczniowie Zespołu Szkół Zawodowych w Dobczycach. Zachowanie młodzieży pozostawia wiele do życzenia. Od godz. 7.00 co 45 minut całymi klasami oblegają kiosk na Osiedlu. Uczniowie nagminnie kupują w kiosku i palą papierosy, sterty niedopałków pozostawiają wokół sklepu i pobliskich ławeczek, plują, śmiecą, a nawet załatwiają potrzeby fizjologiczne wokół bloków i sklepu, używają wulgarnych słów, hałasują. Skandalem jest wyłożenie na parapetach kiosku prowizorycznych puszek-popielniczek. Na uwagi mieszkańców i kobiet sprzątających reagują brutalnie (dochodziło nawet do szarpaniny). Mieszkańcy zwracali się parokrotnie do władz Zespołu, administratora Osiedla, dzierżawcy kiosku, służb porządkowych z prośbą o reakcję na taką sytuację, Do chwili obecnej żaden z wymienionych podmiotów nie podjął tematu. Zespół Szkół to przecież placówka o profilu technicznym, dysponująca ogromną działką, co więc stoi na przeszkodzie aby młodzież szkolna przebywała wyłącznie na swoim terenie. Wystarczy ustawić kilkanaście ławek wokół szkoły a bramę wejściową otwierać i zamykać elektronicznie (szkoła zatrudnia woźnego). Jeżeli młodzież musi palić to problem wychowawczy szkoły (zorganizowanie palarni), a nie przymykanie oczu i udawanie, że nie ma problemu, bo poza szkołą można robić dowolnie wszystko.

Sporadyczne patrole policji, która podjeżdża pod szkołę radiowozem nie robią na nikim wrażenia. Dzierżawca kiosku powinien dbać o porządek wokół sklepu (nie ma nawet kosza na śmieci). Jak łatwo zauważyć potrzebne jest tu skoordynowane działanie wszystkich odpowiedzialnych za ten stan rzeczy.

Młodzież Zespołu Szkół widząc bierną postawę dorosłych na coraz więcej sobie pozwala, a swoje zachowanie uważa za standard.