WSPÓLNOTY - NOWE ZARZĄDZANIE

W tym miejscu postaramy się przedstawić co to jest wspólnota i jak ją utworzyć.

Zgodnie z ustawami o spółdzielniach mieszkaniowych i własności lokali pierwsze wyodrębnione  (własność hipoteczna) mieszkanie w bloku powoduje powstanie małej wspólnoty na bloku tj. dwóch współwłaścicieli: spółdzielnia mieszkaniowa i wyodrębniony lokal. Od tego momentu spółdzielnia nie może podejmować samodzielnych decyzji  związanych z daną nieruchomością bez zgody współwłaściciela budynku, którym jest pierwszy wyodrębniony właściciel.

Należy dążyć aby w każdym budynku coraz więcej mieszkań posiadało status mieszkania hipotecznego. Możliwość przekształcenia mieszkań  na naszym osiedlu istnieje od 2005r. - każdy blok uzyskał prawo własności zajmowanej działki.

Większość mieszkań hipotecznych w danym bloku (50+1 udział) daje przewagę w własności budynku oraz możliwość zmiany sposobu zarządzania nieruchomością.

Udziały przypadające na poszczególne mieszkania oblicza się następująco:

- powierzchnia mieszkania hipotecznego plus powierzchnia piwnicy podzielona przez powierzchnię danej nieruchomości (wszystkie potrzebne dane zawarte są w akcie notarialnym)

Przykład:

powierzchnia mieszkania: 65,53m2

powierzchnia piwnicy:        7,45m2

razem:                             73,98m2

73,98m2 : 4141,27m2 (powierzchnia bloku) = 0,01786

Przyjmuje się, że dana nieruchomość posiada 100% udziałów.

Podany przykład stanowi 1,79 udziału w tej nieruchomości. Należy w ten sposób obliczyć udział przypadający na każde mieszkanie hipoteczne. Po zsumowaniu wszystkich obliczonych udziałów uzyskamy informację o wielkości udziałów w danym bloku przypadających na:

• - właścicieli hipotecznych
• - mieszkań własnościowych spółdzielczych
• - mieszkań lokatorskich

Mając te dane możemy zmienić sposób zarządzania budynkiem. Następnym krokiem jest zgoda właścicieli, posiadających  łącznie przynajmniej 50+1 udział, na zmianę zarządcy.

Po zgromadzeniu koniecznych dokumentów (wzory pism dostępne u przedstawicieli zarządów powstałych wspólnot) grupa trzech członków spółdzielni z danego bloku zwraca się do Zorzy o zwołanie zebrania mieszkańców bloku. Do podania należy dołączyć propozycję porządku zebrania oraz propozycje uchwał. Mieszkańcy bloku powinni zapewnić własną obsługę prawną (notariusz), który od pkt-u 3-go zebrania protokołuje posiedzenie, a po zakończeniu przedkłada zarządowi spółdzielni wypowiedzenie dotychczasowego sposobu zarządzania.

zima na osiedlu

Rozpoczynamy cykl w dziale galeria Osiedla Jagiellońskiego.

Na początek zapraszamy na krótki wieczorny spacer po Naszym Osiedlu.

Szkoda tylko, że śnieżna szata, błyszczące świąteczne okna i balkony, oraz lampiony nocne dodają póki co temu miejscu uroku...

czy Zarząd Spółdzielni mógł sam decydować w sprawie inwestycji?

Ważki argument dla rozumu i rozsądku

Z uwagi na coraz trudniejsze i skomplikowane stosunki mieszkańców-współwłaścicieli nieruchomości z władzami Spółdzielni Mieszkaniowej ZORZA w Myślenicach w związku z rozpoczętą w 2010 r.inwestycją dotyczącą "przebudowy systemu grzewczego osiedli Jagiellońskiego i Piastowskiego w Dobczycach" słusznym wydaje się przedstawienie stanowiska Naczelnego Sądu Administracyjnego jakie zaprezentowane zostało w uchwale Tego Sądu z dnia 13 listopada 2012 r. Isygnatura II OPS 2/12 l.

Otóż Sąd ten w składzie siedmiu sędziów z udziałem prokuratora Prokuratury Generalnej po rozpoznaniu w dniu 13 listopada 2012 roku na posiedzeniu jawnym wniosku Prezesa Sądu Administracyjnego o podjęcie uchwały mającej na celu wyjaśnienie: 

"czy sprawowany przez spółdzielnię mieszkaniową zarząd nieruchomościami wspólnymi,stanowiącymi współwłasność spółdzielni uprawniają do samodzielnego dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane w rozumieniu art.3 pkt 11 Prawa budowlanego, bez potrzeby uzyskiwania przez zarządcę zgody współwłaścicieli lokali mieszkalnych stanowiących odrębny przedmiot własności"

podjął następującą uchwałę:

Wykonywany przez spółdzielnię mieszkaniową na podstawie art.27 u.2 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o Spółdzielniach Mieszkaniowych zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność spółdzielni uprawnia ją do samodzielnego dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane w rozumieniu art.3 pkt 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane bez potrzeby uzyskiwania zgody właścicieli lokali mieszkalnych stanowiących odrębny przedmiot własności wyłącznie w zakresie eksploatacji i utrzymania zarządzania nieruchomości wspólnej.

Uzasadnienie uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego zawiera analizę i wyjaśnienie wielu aktów prawnych i ostateczną sentencję, że:

jeżeli zamierzenie budowlane przekracza w świetle Prawa budowlanego zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną,to prawo spółdzielni mieszkaniowej do dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane, o których mowa w art.3 pkt.lł Prawa budowlanego powstaje pod warunkiem uzyskania zgody wszystkich współwłaścicieli nieruchomości, zgodnie z art. l 99 Kodeksu cywilnego.

Właśnie tak powinien zachować się Zarząd Spółdzielni ZORZA planując prowadzenie inwestycji pod nazwą "modernizacja systemu grzewczego osiedli Jagiellońskiego i Piastowskiego w Dobczycach". Podzielenie tej inwestycji przez Zarząd Spółdzielni na etapy (bez wnikania w naiwną argumentację tej decyzji) i wygodne dla Zarządu stosowane nazewnictwo tych etapów, niczego nie zmienia,ponieważ od samego początku mamy do czynienia z inwestycją...

Konsekwencje tych działań oceniać będą prawnicy i rewidenci.

Wiadome jest mieszkańcom Osiedla, że część właścicieli mieszkań wyodrębnionych nie wyraziła słusznie zgody na przeprowadzenie wymiany instalacji rur ciepłej wody. W związku z oporem Sp-nia pozwała do sądu dwie spośród tych osób.

Orzeczenie sądu I-ej instancji (Sąd Powiatowy w Myślenicach) nie przyniosło oczekiwanego przez nas wyroku, dlatego złożono apelację do Sądu Okręgowego w Krakowie (oczekujemy na termin rozprawy).

Analizując przytoczoną wyżej uchwałę Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 13 listopada 2012r. stwierdzić należy, że działania osób sprzeciwiających się były słuszne w świetle prawa. Szkoda tylko, że tak mała grupa „rozpracowała temat pseudoremontu” szczegółowo zarówno od strony prawnej jak i merytorycznej. Pozostała część mieszkańców biernie uczestniczyła w wydarzeniach, jest również taka grupa która od samego początku trwa w uporze dla zasady „nie, bo nie”.

Następna refleksja dotyczy żądań Sp-ni z tytułu nie spłacanych rat kredytu wraz z odsetkami na remont rur C.W. powołując się na wyrok Sądu Powiatowego (pisma kierowane przez Zarząd do mieszkańców, którzy nie wyrazili zgody na remont i kredyt) podczas gdy wyrok ten jest nieprawomocny z uwagi na złożoną apelację.

osiedlowe abc [11] - ulotka

Poniżej umieszczamy treść ulotki, która została rozpowszechniona na osiedlu Jagiellońskim w Dobczycach. Jej treść stanowi kontynuację cyklu pt. Osiedlowe ABC, który ukazywał się w gazecie TAPETA:

W związku z tym, że na Osiedlu Jagiellońskim w ostatnich tygodniach dzieje się wiele pozytywnych rzeczy, a TAPETA jest miesięcznikiem (dotychczas w TAPECIE zamieszczaliśmy „Osiedlowe ABC”) postanowiliśmy zmienić formę komunikacji z mieszkańcami osiedla – na bezpośrednią czyli ulotki.

Do tej pory na naszym Osiedlu funkcjonują dwa pięknie wyremontowane bloki tj. 8 i 14. Kolejne idą w ich ślady i tak we wrześniu blok nr 6 a w październiku blok nr 3 zmieniły sposób zarządzania i stały się wspólnotami. Są już po pierwszych zebraniach, na których właściciele podjęli uchwały związane z remontem i samodzielnym zarządzaniem. Następne bloki tj. 1 i 12 po koniec bieżącego miesiąca złożą do Spółdzielni wnioski o powołanie zebrań, na których zrezygnują z dotychczasowego zarządcy.

Na miesiąc grudzień br. przewiduje się wyjście ze Spółdzielni bloków nr 4 i 2. Pozostałe bloki tj. 5 i 7 gromadzą niezbędną dokumentację.

Wobec powyższego zastanawiająca jest bierna postawa mieszkańców bloku nr 13 i brak zdecydowania części mieszkańców bloku nr 11.

Wszystkich zainteresowanych (zarówno mieszkańców utworzonych wspólnot jak i pozostałych bloków) dodatkowymi wyjaśnieniami związanymi z funkcjonowaniem powstających wspólnot informujemy, że otwarto Biuro Wspólnoty Mieszkaniowej w Dobczycach ul. Rynek 27 – budynek Strażnica OSP, które jest czynne w dniach:

wtorek godz. 16.00 – 18.00
czwartek godz. 10.00 – 13.00

osiedlowe abc [10] - TAPETA nr 11(115)/2012

Poniżej treść artykułu z cyklu Osiedlowe ABC, który z niewiadomych przyczyn został opublikowany w Tapecie, w dziale Z listów do Redakcji. Z tego powodu przez wielu mieszkańców został prawdopodobnie  niezauważony.

W Sądzie Rejonowym w Myślenicach toczyło się postępowanie sądowym z powództwa Spółdzielni ZORZA przeciwko dwojgu' mieszkańcom Osiedla o otwarcie mieszkań, w celu dokończenia remontu wymiany rur c.w.u. na osiedlu Jagiellońskim w Dobczycach. 31 sierpnia Sąd Rejonowy wydał niekorzystny wyrok dla pozwanych i w związku z tym osoby te wniosły apelację od wyroku do Sądu Okręgowego w Krakowie.

W czasie przewodu sądowego potwierdzono, że Rada Nadzorcza podjęła decyzję o remoncie, a Zarząd zaciągnął kredyt na ten remont, za który całkowicie odpowiada. Przerzucenie obciążenia spłaty kredytu przez Zarząd na mieszkańców poszczególnych bloków jest możliwe wyłącznie na te osoby, które podpisały oświadczenia o spłacie kredytu przypadającego na dane mieszkanie.

Jednocześnie we wspomnianym okresie Grupa Inicjatywna Osiedla prowadziła zebrania, rozmowy, konsultacje zmierzające do zmiany sposobu zarządzania poszczególnymi blokami. Analizowaliśmy wydatki związane z opłatą za ciepłą wodę i c.o. w blokach nr 9, 10 i 14. Efektem tych działań jest wzrost świadomości i aktywność mieszkańców osiedla. Przykładem jest zmiana sposobu zarządzania blokiem nr 6. W dniu 12 września na zebraniu blokowym przy udziale Zarządu Sp-ni (obu prezesów) mieszkańcy podjęli uchwałę o wyjściu ze Spółdzielni i powierzeniu zarządzania blokiem osobie fizycznej.

Należy tutaj wyjaśnić, iż zmiana sposobu zarządzania w danym bloku polega na tym, że większość mieszkańców bloku z wyodrębnioną własnością hipoteczną (akt notarialny, opłacany podatek od nieruchomości) posiadających 51 proc. udziału w danej nieruchomości wyrazi wolę zmiany zarządcy blokiem. Pozostali mieszkańcy bloku tj. mieszkania lokatorskie lub własnościowe spółdzielcze pozostają pod zarządem dotychczasowej spółdzielni. Nowy zarządca w oparciu o umowę cywilno prawną przejmie wszystkie obowiązki dotychczasowego zarządcy, czyli Sp-ni, która będzie musiała odprowadzać na konto nowej wspólnoty zobowiązania finansowe przypadające na pozostałych mieszkańców (właścicieli mieszkań spółdzielczych i lokatorskich). Założenie wspólnoty spowoduje, że rozpocznie ona pracę z czystym kontem, czyli bez zadłużeń, a dotychczasowe zobowiązania finansowe ciążące na bloku Sp-ni a będzie musiała egzekwować od zadłużonych mieszkańców indywidualnie. Nieprawdziwe są rozpowszechniane informacje o solidarnym spłaceniu wszystkich długów bloku przed założeniem wspólnoty. Takie wiadomości przekazywane ze Spółdzielni mają na celu zniechęcić mieszkańców do wyjścia z niej. Kolejna drastyczna podwyżka ceny ciepłej wody do kwoty 65zł (zaliczkowo) spowodowała, że mieszkańcy bloków nr 3 i 4 po szybkiej mobilizacji złożyli do Spółdzielni stosowne dokumenty o zwołanie zebrań, na których podziękują Spółdzielni za współpracę i uchwałami powołają nowego zarządcę.

W gotowości do powyższych działań stoją bloki nr l, 2, 5 i 12. Skompletowanie dokumentów wiąże się z oczekującymi na wyodrębnienie mieszkańcami. A co będzie z pozostałymi blokami tj.: 7, 11 i l3? Należy podkreślić, że procesu zmiany sposobu zarządzania blokami na naszym osiedlu już się nie powstrzyma. Zatem Ci, którzy nadal nie rozumieją wymiernych korzyści wynikających z tego procesu i optują za dotychczasowym zarządcą, muszą być świadomi, że obciążeni zostaną w krótkim czasie nowymi, znacznie wyższymi opłatami z tytułu eksploatacji i utrzymania budynków. W kosztach tych mieści się również utrzymanie ogromnej liczby administracji i służb pomocniczych Spółdzielni (około 90 osób).

Koniecznym zatem jest dogłębne przeanalizowanie powyższego materiału i zmiana dotychczasowej postawy opartej na błędnym rozumowaniu problemu przez wahających się mieszkańców.

Prawie dwuletnia praca Grupy Inicjatywnej przyniosła pozytywne skutki - powstały wspólnoty na bloku nr 14, od października br. na bloku nr 6. Mieszkańcy zrozumieli, że nie można tkwić w starym, skostniałym i nieefektywnym sposobie zarządzania. Ci, którzy opuścili Spółdzielnię cieszą się, że wreszcie będą mogli decydować o swojej własności. Zrozumieli także, że bierne przyglądanie się niczego nie rozwiąże, natomiast wspólne i zgodne działanie może dać niewspółmierne efekty.

osiedlowe abc [9] TAPETA nr 10(114)/2012

Witamy ponownie na łamach TAPETY.

Przerwa w naszym cyklu spowodowana była toczącym się postępowaniem sądowym w Sądzie Rejonowym w Myślenicach z powództwa Spółdzielni ZORZA przeciwko dwojgu mieszkańcom Osiedla o otwarcie mieszkań, w celu dokończenia remontu wymiany rur c.w.u. na osiedlu Jagiellońskim w Dobczycach.

W dniu 31 sierpnia 2012r. Sąd Rejonowy wydał niekorzystny wyrok dla pozwanych i w związku z tym osoby te wniosły apelację od wyroku do Sądu Okręgowego w Krakowie.

W czasie przewodu sądowego potwierdzono, że Rada Nadzorcza podjęła decyzję o remoncie, a Zarząd zaciągnął kredyt na ten remont, za który całkowicie odpowiada. Przerzucenie obciążenia spłaty kredytu przez Zarząd na mieszkańców poszczególnych bloków jest możliwe wyłącznie na te osoby, które podpisały oświadczenia o spłacie kredytu przypadającego na dane mieszkanie.

Jednocześnie we wspomnianym okresie Grupa Inicjatywna Osiedla prowadziła zebrania, rozmowy, konsultacje zmierzające do zmiany sposobu zarządzania poszczególnymi blokami. Analizowaliśmy wydatki związane z opłatą za ciepłą wodę i c.o. w blokach nr 9, 10 i 14. Wyniki znalazły odzwierciedlenie w ulotce. Efektem tych działań jest wzrost świadomości i aktywność mieszkańców osiedla.

Przykładem jest zmiana sposobu zarządzania blokiem nr 6. W dniu 12 września br. Na zebraniu blokowym przy udziale Zarządu Sp-ni (obu prezesów) mieszkańcy podjęli uchwałę o wyjściu ze Spółdzielni i powierzeniu zarządzania blokiem osobie fizycznej.

Należy tutaj wyjaśnić, iż zmiana sposobu zarządzania w danym bloku polega na tym że:

- większość mieszkańców bloku z wyodrębnioną własnością hipoteczną (akt notarialny, opłacany podatek od nieruchomości) posiadających 51% udziału w danej nieruchomości wyrazi wolę zmiany zarządcy blokiem

- pozostali mieszkańcy bloku tj. mieszkania lokatorskie lub własnościowe spółdzielcze pozostają pod zarządem dotychczasowej spółdzielni

- nowy zarządca w oparciu o umowę cywilno prawną przejmie wszystkie obowiązki dotychczasowego zarządcy czyli Sp-ni, która będzie musiała odprowadzać na konto nowej wspólnoty zobowiązania finansowe przypadające na pozostałych mieszkańców (właścicieli mieszkań spółdzielczych i lokatorskich)

- założenie wspólnoty spowoduje, że rozpocznie ona pracę z czystym kontem czyli bez zadłużeń, a dotychczasowe zobowiązania finansowe ciążące na bloku Spółdzielnia będzie musiała egzekwować od zadłużonych mieszkańców indywidualnie

- nieprawdziwe są rozpowszechniane informacje o solidarnym spłaceniu wszystkich długów bloku przed założeniem wspólnoty. Takie wiadomości przekazywane ze Spółdzielni mają na celu zniechęcić mieszkańców do wyjścia ze Spółdzielni

- zebranie mieszkańców w bl. nr 6 obaliło te pogłoski

Kolejna drastyczna podwyżka ceny ciepłej wody do kwoty 65zł (zaliczkowo) spowodowała, że mieszkańcy bloków nr 3 i 4 po szybkiej mobilizacji złożyli do Spółdzielni stosowne dokumenty o zwołanie zebrań, na których podziękują Spółdzielni za współpracę i uchwałami powołają nowego zarządcę.

W gotowości do powyższych działań stoją bloki nr 1, 2, 5 i 12. Skompletowanie dokumentów wiąże się z oczekującymi na wyodrębnienie mieszkańcami. A co będzie z pozostałymi blokami tj.: 7, 11 i 13? Należy podkreślić, że procesu zmiany sposobu zarządzania blokami na naszym osiedlu już się nie powstrzyma. Zatem Ci którzy nadal nie rozumieją wymiernych korzyści wynikających z tego procesu i optują za dotychczasowym zarządcą, muszą być świadomi, że obciążeni zostaną w krótkim czasie nowymi, znacznie wyższymi opłatami z tytułu eksploatacji i utrzymania budynków. W kosztach tych mieści się również utrzymanie ogromnej liczby administracji i służb pomocniczych Spółdzielni (około 90 osób).

Koniecznym zatem jest dogłębne przeanalizowanie powyższego materiału i zmiana dotychczasowej postawy opartej na błędnym rozumowaniu problemu przez wahających się mieszkańców.

Prawie dwuletnia praca Grupy Inicjatywnej przyniosła pozytywne skutki - powstały wspólnoty na bloku nr 14, od października br. na bloku nr 6. Mieszkańcy zrozumieli, że nie można tkwić w starym, skostniałym i nieefektywnym sposobie zarządzania. Ci którzy opuścili Spółdzielnię cieszą się, że wreszcie będą mogli decydować o swojej własności. Zrozumieli także, że bierne przyglądanie się niczego nie rozwiąże, natomiast wspólne i zgodne działanie może dać niewspółmierne efekty.

osiedlowe abc [8] TAPETA nr 12(103)/2011

W lutym 2011r. na osiedlu Jagiellońskim powstała pierwsza wspólnota mieszkaniowa w bloku nr 14. W ciągu 10-ciu miesięcy dzięki ogromnej determinacji lokatorów tego bloku oraz nowego zarządcy ukończono całkowicie 1-y etap termomodernizacji. Podziw i uznanie wywołuje zakres prac wykonanych w budynku. Są to: wymiana pionów (kuchnia i łazienka) ciepłej i zimnej wody, kanalizacja, wymiana kaloryferów w całym budynku, zamontowanie w każdym mieszkaniu na wejściu licznika poboru ciepła (nie ma to nic wspólnego z powiernikami ciepła montowanymi na kaloryferach), w każdym mieszkaniu będzie można regulować ilość poboru ciepła, dwie kotłownie (dwa oddzielne piece do C.O. i C.W.U.), drzwi i ściany ognioodporne, nowe piwniczne okienka, nowe kaloryfery do ogrzewania części wspólnych, wystawienie czterech izolowanych i obudowanych kominów.

Na ukończeniu są roboty obejmujące 2-gi etap termomodernizacji polegające na wykonaniu ocieplenia budynku, remontu balkonów, założenia okapów dachowych chroniących ściany i okna budynku przed deszczem, orynnowanie i malowanie budynku.

Należy podkreślić dużą sprawność organizacyjną ekipy wykonującej remont budynku (w ciągu 3-ech miesięcy przeprowadzono kompleksową termomodernizację całego obiektu). Warto zaznaczyć, że każdy mieszkaniec bloku nr 14 ma możliwość wglądu w faktury, koszt wykonanych prac, przebieg robót a także prawo do współdecydowania w sprawach istotnych dla bloku.

Wspólnota musiała zaciągnąć kredyt, który będzie spłacany wyłącznie z funduszu remontowego dobrowolnie podwyższonego z woli każdego mieszkańca bloku, bez dodatkowych oświadczeń, deklaracji i zobowiązań jakich żąda od pozostałych mieszkańców osiedla Sp-nia „ZORZA” wykonująca kotłownie gazowe.

Licząca 80 osób administracji Sp-nia „ZORZA” w październiku 2010r. przeprowadziła w 3-ch blokach wymianę rur ciepłej i zimnej wody, i do tej pory w żadnym z tych bloków nie ma kotłowni gazowej, czyli nie zakończono 2-go etapu termomodernizacji i nieznany jest termin zakończenia tych prac.

Warto zobaczyć końcowy efekt prac remontowych we wspólnocie „Na Placu Zgody” w Dobczycach. Zaniedbane dawniej bloki teraz stały się wizytówką miasta jak na załączonych zdjęciach.

Przedstawione wyżej przykłady świadczą o dużej mądrości i gospodarności mieszkańców wspólnot na osiedlu Jagiellońskim i Placu Zgody, o potrzebie zmian, wzięcia spraw w swoje ręce, pokonywaniu uprzedzeń pomiędzy lokatorami, działaniu na rzecz wspólnego dobra, a przede wszystkim należytym dbaniu o swoją własność. Jest to również przykład sprawnego administrowania (zarządzania) tymi budynkami. Może należałoby pokonać własne obawy, niepokoje i lęki, mniej „rozprawiać o niczym” i dzielić włos na czworo, a wziąć dobry przykład z tych, którym się udało.

Dużym problemem dla osiedla Jagiellońskiego, a zwłaszcza bloków 1, 2 i 11 są uczniowie Zespołu Szkół Zawodowych w Dobczycach. Zachowanie młodzieży pozostawia wiele do życzenia. Od godz. 7.00 co 45 minut całymi klasami oblegają kiosk na Osiedlu. Uczniowie nagminnie kupują w kiosku i palą papierosy, sterty niedopałków pozostawiają wokół sklepu i pobliskich ławeczek, plują, śmiecą, a nawet załatwiają potrzeby fizjologiczne wokół bloków i sklepu, używają wulgarnych słów, hałasują. Skandalem jest wyłożenie na parapetach kiosku prowizorycznych puszek-popielniczek. Na uwagi mieszkańców i kobiet sprzątających reagują brutalnie (dochodziło nawet do szarpaniny). Mieszkańcy zwracali się parokrotnie do władz Zespołu, administratora Osiedla, dzierżawcy kiosku, służb porządkowych z prośbą o reakcję na taką sytuację, Do chwili obecnej żaden z wymienionych podmiotów nie podjął tematu. Zespół Szkół to przecież placówka o profilu technicznym, dysponująca ogromną działką, co więc stoi na przeszkodzie aby młodzież szkolna przebywała wyłącznie na swoim terenie. Wystarczy ustawić kilkanaście ławek wokół szkoły a bramę wejściową otwierać i zamykać elektronicznie (szkoła zatrudnia woźnego). Jeżeli młodzież musi palić to problem wychowawczy szkoły (zorganizowanie palarni), a nie przymykanie oczu i udawanie, że nie ma problemu, bo poza szkołą można robić dowolnie wszystko.

Sporadyczne patrole policji, która podjeżdża pod szkołę radiowozem nie robią na nikim wrażenia. Dzierżawca kiosku powinien dbać o porządek wokół sklepu (nie ma nawet kosza na śmieci). Jak łatwo zauważyć potrzebne jest tu skoordynowane działanie wszystkich odpowiedzialnych za ten stan rzeczy.

Młodzież Zespołu Szkół widząc bierną postawę dorosłych na coraz więcej sobie pozwala, a swoje zachowanie uważa za standard.

osiedlowe abc [7] TAPETA nr 9(100)/2011

Opłaty za dostarczanie ciepłej wody użytkowej na os. Jagiellońskie, mimo zawiadomień dostarczanych przez Spółdzielnię, nasuwa nadal wiele wątpliwości, ponieważ sposób kalkulacji uniemożliwia poznanie jej faktycznej ceny.

Analiza pism Sp. z 28.12.2010, 20.06.2011 oraz ostatnie z 17.08.2011r. wskazuje na to, że koszt ciepłej wody nadal wzrasta, pomimo zapewnień Sp-ni, że obniżył się o 20 proc. I tak pismo z 28.12.2010 mówi: "... W związku z powyższym od dnia 01-01-2011 opłaty za zużycie zimnej i ciepłej wody (...) należy wnosić na podstawie odczytów wodomierzy, wg nowych stawek t.j. zimna woda w wysokości 5,95 zł/m3, ciepła woda w wysokości 35,95 zł/m. szesc. (Cena wody = 5,95+podgrzanie = 30,00zł)..." Skoro tak, to woda ciepła za 2010r. powinna kosztować: 30zł/m3 - podgrzanie + 5,95 cena zimnej wody + 7,89 - koszty dystrybucji i przetworzenia przez Sp., co daje 43,84zł za I m. szesc. Dlaczego więc ciepłą wodę za 2010r. rozlicza się według ceny 54,77 za l m3? Różnica w cenie wynosi 10,98 zł i co jest w niej zawarte (pismo Spółdzielni z 20.06.2011).

Pismem z 17.08.2011 Spółdzielnia informuje, że w wyniku przeprowadzenia I etapu termomodemizacji na osiedlu koszt ciepłej wody obniżył się o 20 proc. Stosując zatem tę metodę obliczania ceny I m. szesc ciepłej wody, koszt jej wzrasta, a nie obniża się. I tak: 44,00 zł - podgrzanie + 6,29 zł - cena zimnej wody + 7,89 zł - dystrybucja i przetwarzanie. Sumując - 1m sześć. cieplej wody wynosi 58,18 zł. Należy zauważyć, że są to zaliczki (pismo z 17.08.2011) wnoszone za wodę, która podlegać będzie rozliczeniu po zakończeniu roku kalendarzowego. Według w/w pisma Spółdzielnia Wyliczyła cenę 1m sześć wody na kwotę 50,29 zł jako zaliczkę wnoszoną do końca bieżącego roku. A jaką faktyczną cenę obliczy na 31 grudnia 2011, trudno przewidzieć.

Przyglądając się tym wyliczeniom, nie można w żaden sposób obliczyć tej 20 proc. zniżki. Piętnowanie mieszkańców, którzy nie wyrazili zgody na termomodernizację na nic się nie zda, ponieważ liczby mówią same za siebie. W dwóch blokach przedstawiane są przez Spółdzielnię propozycje realizacji II etapu termomodemizacji (budowa kotłowni gazowych). Wymaga się od ich mieszkańców, którzy posiadają tytuł prawny do zajmowanego lokalu, podpisania oświadczeń (6 punktów), które budzą poważne zastrzeżenia. Mianowicie, oddają w ręce Spółdzielni całkowitą decyzję finansową i administracyjną, dotyczącą zarówno bloku jak i poszczególnych mieszkań. Podobnie, jak przy I etapie remontu, brak jest kalkulacji kosztów. Rzucona jest cena inwestycji w przybliżeniu. Jedyne, co jest czytelne to czas spłaty kredytu (15 lat) oraz miesięczna kwota raty kredytu, która może nie być ostateczna.

Rozpoczął się dobrze zaplanowany i zaakceptowany przez mieszkańców remont termomodernizacyjny w bloku nr 14. Na początku zdemontowano instalację centralnego ogrzewania w całym budynku (materiał zezłomowano, fundusze uzyskane tą drogą zasilą wydatki remontowe). Obecnie trwają prace instalacyjne (zakładanie wszystkich nowych grzejników oraz liczników ciepła pobranego na ogrzanie mieszkania) i wykonywane są wymagane podłączenia gazowe.

Bloki nr l, 2, 3, 4 i G, wnioskujące o podział Sp-ni, oczekują na orzeczenie Sądu Gospodarczego w tej sprawie.

osiedlowe abc [6] TAPETA nr 7(98)/2011

Na czym polega podział spółdzielni? Artykuł 108b Ustawy o Spółdzielniach stwarza możliwość podziahl dużej spółdzielni na mniejsze jednobudynkowe. W tym celu należy zebrać ponad 50 proc. podpisów członków spółdzielni danego bloku i złożyć do spółdzielni macierzystej wraz z tzw. uchwałą secesyjną. Uchwała taka zobowiązuje "starą" spółdzielnię do przygotowania niezbędnych dokumentów podziałowych obejmujących również majątek przypadający dla nowej spółdzielni. Kolejny krok - to przedłożenie uchwały wraz z załącznikami Walnemu Zgromadzeniu, które uchwałę może podjąć lub nie. I tak właśnie postąpiono na Walnym w Myślenicach wobec wnioskujących bloków nr 1, 2, 4, 6. W związku z tym mieszkańcy skorzystali z możliwości, jakie daje ustawa i zwrócili się do sądu o wydanie uchwały zastępczej i oczekują na termin sprawy.

Po uzyskaniu decyzji sądu bloki te zostaną zarejestrowane w Krajowym Rejestrze Sądowym jako jednobudynkowe samodzielne spółdzielnie mieszkaniowe obejmujące wszystkich mieszkańców danego bloku.

Od tego momentu nowe jednostki mogą już samodzielnie podejmować decyzje, bez względu na podział majątku, o który może się toczyć spór nieco dłużej.

Pracy jest moc, bo każdy blok wymaga kompleksowego, rozsądnego remontu, a każdy z mieszkańców może mieć realny wpływ na jego przebieg. Mieszkańcy mają nadzieję i zapał do działania, zachęceni efektami pracy podobnej, jednobudynkowej spółdzielni na terenie Krakowa, z którą mają stały kontakt.

Kolejnym tematem, który warto poruszyć są olbrzymie kwoty dopłat za ciepłą wodę za rok 2010. Mija 8 miesięcy kolejnego roku, prawie całe os. Jagiellońskie jest po pierwszym etapie dyskusyjnego remontu i nadal nie widać możliwości zmniejszenia opłat za ciepłą wodę użytkową. Wobec tego część mieszkańców zdecydowała o zmianie ogrzewania wody w mieszkaniach i odłączyli się od głównego dostawcy.

osiedlowe abc [5] TAPETA nr 6(97)/2011

W czerwcu i lipcu odbyły się Walne Zgromadzenia Sp-ni „Zorza”, dlatego przedstawiam obszerny materiał z tego „gorącego okresu”.

Do Sejmowej Komisji Infrastruktury wpłynął projekt opracowany przez poszerzone podkomisje, nowelizujący dotychczasową ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych. Zakłada on m.in. możliwość przekształcenia spółdzielni we wspólnotę mieszkaniową, zmianę administratora, udział w majątku wspólnym spółdzielni, realny wpływ na zarządzanie, możliwość kontrolowania działań zarządu, ograniczenie władzy prezesów i radykalne zmniejszenie opłat ponoszonych przez spółdzielców.

W związku z rewolucyjnymi zmianami w prawach: spółdzielczym i własności lokali, centralne władze spółdzielni mieszkaniowych, czyli Krajowa Rada Spółdzielców, rozpoczęły działania mające na celu blokowanie w skrócie wyżej wymienionych projektów ustaw. W maju (9 maja) prezes Krajowej Rady Spółdzielców – Alfred Domagalski – skierował do wszystkich prezesów spółdzielni w kraju pismo, w którym domaga się od każdej z nich po minimum 1000zł. Pieniądze te, prezesi wydrą z portfeli lokatorów. Fundusze zaś zasilą kampanię blokującą korzystne dla milionów ludzi przepisy spółdzielcze. Tak oto prezesi walczą o swoje stołki i gigantyczne pensje.

Spółdzielni mieszkaniowych jest w Polsce ok. 5 tys., co oznacza, że gdyby wszyscy prezesi odpowiedzieli na apel, to na kampanie KRS miałyby 5mln złotych. Lobby spółdzielcze będzie zapewne robić wszystko co możliwe, żeby nie zmienić obecnego stanu rzeczy. Chodzi o to, aby działalność spółdzielni nadal była nieprzejrzysta , niekontrolowana a przede wszystkim, aby ludzie nie wiedzieli, za co tak naprawdę płacą. Wymieniony fundusz to dodatkowe pieniądze wyciągane od spółdzielni, a więc tak naprawdę z kieszeni naszych – spółdzielców na to, by prezesi zachowali swoje przywileje.

Sytuacja prawna w polskiej spółdzielczości od lat „woła o pomstę do nieba”. Potwierdzają to programy Elżbiety Jaworowicz, a w internecie artykułu J. Sulikowskiego, w prasie: „Dziennik – Gazeta Prawna” nr 99 z 24.05.2011. „Super Expres” walczy o prawa spółdzielców – cykl artykułów.

Jeżeli proces legislacyjny pójdzie zgodnie z harmonogramem, to jest szansa, że nowe przepisy zaczną obowiązywać od września 2011 roku. W odpowiedzi na to wiceprezes Zarządu Głównego Związku Obrony Praw Lokatorów i Spółdzielców Janusz Tarasiewicz skierował list otwarty do parlamentarzystów Sejmowej Komisji Infrastruktury o bezprawnym działaniu Krajowej Rady Spółdzielców.

Walne Zgromadzenie I 13.06.2011

Odbyło się w poniedziałek 13 czerwca (drugi dzień Zielonych Świąt, nabożeństwo Fatimskie), kolejny raz w terminie gwarantującym niską frekwencję . Na ogólną liczbę 2187 członków w zebraniu uczestniczyły 253 osoby (na początku zebrania). Porządek obrad przewidywał 25 punktów, plus kilka zgłoszonych wcześniej uzupełnień. Sprawozdania Zarządu i Rady Nadzorczej za rok 2010 to same ogólniki, chaos informacyjny. Wiodącym tematem sprawozdania była nieustanna krytyka części mieszkańców os. Jagiellońskiego w Dobczycach, którzy zdecydowanym działaniem pokrzyżowali plany bezmyślnego zamierzenia termomodernizacji na os. Jagiellońskim. Dyskusja nie wniosła niczego nowego. Tematyka ta sama od lat (fatalne administrowanie, bardzo wysokie opłaty za c.o. i ciepłą wodę), odpowiedzi ze strony Zarządu Spółdzielni niedokładne, wymijające i nie na temat. Podobna sytuacja z głosowaniem, wszystkie uchwały zostały przegłosowane przy niewielkiej liczbie sprzeciwiających się i wstrzymujących się od głosu. Zdumienie budzi fakt, że nad uchwałą kierunkową (o podział spółdzielni na mniejsze) głosowało 156 osób – 4 głosy wstrzymujące; obecnych na sali 160 osób (o godz. 22).

W grupie głosujących „za” znalazły się osoby, które były i są przeciwnikami uwolnienia się od Spółdzielni, oraz członkowie kompletnie niezorientowani nad czym głosują. Stary Zarząd otrzymał ponownie absolutorium. Przystąpiono do wyboru Rady Nadzorczej. Upadł wniosek o zmniejszenie liczby jej członków do 9 osób.

W tajnym głosowaniu wybrano i około godz. 24-tej podano nielicznym już zebranym skład 15 osobowej Rady, w której pozostało 9 osób z poprzedniej kadencji. Szkoda tylko, że zaproponowani młodzi, wykształceni ludzie, mogący wnieść nowe kierunki działania, nie zostali wybrani.

Reasumując – należy zauważyć, że na sali spotkały się „dwie Polski”: starej nomenklatury z ubiegłego wieku – jedynie słusznej i nieomylnej, ustawiającej życie każdego z nas, oraz Polski na miarę czasów, w których funkcjonujemy, a więc myślącej po nowemu, dbającej o swoją własność niosącą korzyści finansowe, mającą wpływ na podejmowanie trudnych decyzji, biorącą sprawy w swoje ręce.

Dlatego grupa członków wyrażająca sprzeciw proponowanej termomodernizacji, a obecnie obwiniana przez władze Spółdzielni wcale nie czuje się winna. Obciążanie tej grupy odpowiedzialnością za obecny stan świadczy o źle przygotowanym projekcie termomodernizacji, lekceważeniu zdania właścicieli mieszkań wyodrębnionych oraz o fatalnych zaniedbaniach w zakresie gospodarki cieplnej na tutejszym osiedlu w ostatnim 20-leciu.

Walne zgromadzenie II – 14.07.2011

Tematem głównym Walnego Zgromadzenia 14 lipca było przedłożenie uchwały podziałowej wraz z załącznikami dla bloków nr 1, 2, 4 i 6. Ponieważ załączniki przygotowane przez Zarząd Sp-ni nie usatysfakcjonowały członków wnioskujących o podział, uchwała nie została podjęta w tym kształcie. Kolejnym krokiem wnioskujących będzie skierowanie sprawy o podział Spółdzielni do rozstrzygnięcia przez sąd. Trzeba mieć nadzieję, że sąd dokona tego podziału zgodnie z literą prawa.

Niektóre sprawy poruszane w „Osiedlowym ABC” przynoszą pozytywny efekt – np. uporządkowanie placu wokół kotłowni. W kolejce do szybkiego załatwienia stoi założenie słupków ograniczających ruch samochodowy na wewnętrznej drodze osiedlowej. Przecież w tym miejscu takie słupki były do czasu remontu odcinka tej drogi. Są one niezbędne ze względów bezpieczeństwa.

osiedlowe abc [4] TAPETA nr 5(96)/2011

Ambitnie i nowocześnie!!!

Jestem pełen podziwu dla mieszkańców bloków nr 6, 4, 2, 1, którzy w sposób zdecydowany, zachęceni postawą właścicieli bloku nr 14, postanowili pójść w ich ślady, aby zmienić dotychczasowy anachroniczny sposób zarządzania własnością.

Szereg spotkań omawiających inne, sprawniejsze i skuteczniejsze metody zarządzania, wyzwoliły u ludzi chęć, zapał i nadzieję na korzystne zmiany przy rozwiązaniu bardzo ważnych i istotnych kwestii na osiedlu Jagiellońskim. Pomimo utrudnień ze strony Spółdzielni przy składaniu wniosków o utworzenie jednobudynkowych spółdzielni, mieszkańcy rozmawiają o korzyściach brania spraw we własne ręce, czy o możliwościach budowy wspólnej wolnostojącej kotłowni gazowej dla bloków nr 1, 2 i 4 (po uprzednim rozważeniu kosztów takiej inwestycji), o koniecznym remoncie tych bloków, pilnej potrzebie obniżenia kosztów centralnego ogrzewania i ciepłej wody poprzez zapewnienie własnego ekonomicznego źródła dostawy tych mediów. Z tym wiąże się inne, sprawne i skuteczne administrowanie.

Członkowie bloków 1, 2, 4 i 6 ponownie złożyli wnioski o podział spółdzielni i oczekują od Zarządu Spółdzielni "Zorza" decyzji zgodnych z obowiązującym prawem. Natomiast blok nr 11 finiszuje (pomimo aktywnych działań oponentów - brak tylko dwóch głosów).

Ambitnie i nowocześnie???

Jak wszędzie tak i na osiedlu zagościła najpiękniejsza pora roku - wiosna. Drzewa przybrały soczystą zieleń, słychać gwar i śpiewy ptaków. Jednak nie wszędzie - po jesiennym "cięciu" drzew przeprowadzonym bezmyślnie, pozostały straszące kikuty wieloletnich akacji i kasztanów. Kolejnym upiększającym elementem na osiedlu jest "wysypisko śmieci" (otuliny rur z ostatniego remontu, gruzowisko z elementami drutu, stolarka okienna, cegły, połamane fotele, kanapy, leżanki, inne stare graty, ogólny nieporządek i bałagan), co widać na załączonych zdjęciach.

Ponieważ kotłownia położona jest przy głównych ulicach miasta, stanowi to niechlubną wizytówkę tego rejonu i świadczy o ambitnej działalności administratorów osiedla. Problem jest jednak głębszy - dotyczy także dokumentów. Cały obieg dokumentacji w Spółdzielni wydaje się "ściśle tajny", udostępniany w oparciu o pisemne zezwolenia Zarządu, bezterminowy okres oczekiwania na odpowiedź. Przykładem może być próba uzyskania informacji zawierającej imienny wykaz członków Spółdzielni w bloku nr 11: podanie, odpowiedź po kresie l-go miesiąca, następnie telefoniczne uzgodnienie terminu wglądu do dokumentów, kolejne podanie o wgląd do dokumentów, akceptacja Zarządu, po wydaniu zgody 3-godzinne mozolne sprawdzanie list zawierających 5 tysięcy nazwisk członków Spółdzielni z terenu Dobczyc, Myślenic i Sułkowic w celu wyłonienia 60-ciu nazwisk. Po tym działaniu stwierdzono rozbieżność w ilości członków (4 osoby).

***

Maj jest miesiącem nasyconym uroczystościami, nie tylko rocznicowymi o charakterze państwowym, ale lokalnym i kościelnym. Wszystkie łączy jedna idea, myśl i przesłanie. Nakładają na każdego z nas odpowiedzialność za swoje postępowanie, decyzje, działanie na rzecz wspólnego dobra, wymaga obywatelskiej i patriotycznej postawy, dokonywania mądrych i przemyślanych wyborów.

W kontekście powyższego rozważmy nasz stosunek do tego, co nas łączy na naszym osiedlu, a co stanowi znaczą część życia każdego z nas. Warto o to zadbać w należyty sposób.

osiedlowe abc [3] TAPETA nr 4(95)/2011

Galopujące podwyżki nie ominęły także czynszu na naszym osiedlu. Od stycznia br. mamy już trzecią podwyżkę. Z obawą patrzymy w przyszłość, a największy niepokój budzi najbliższy sezon grzewczy. Brak rzetelnego, kompleksowego planu termomodernizacyjnego osiedla wyzwolił wśród części mieszkańców potrzebę pilnego rozwiązania problemu. W związku z tym odbywały i odbywają się zebrania blokowe. Efektem tego jest złożenie przez mieszkańców bloków: 1, 2, 4, 6 i 11 uchwały tzw. "secesyjnej", tj. podziału Spółdzielni Mieszkaniowej "Zorza" w Myślenicach w celu utworzenia nowych, jednobudynkowych spółdzielni na Osiedlu Jagiellońskim w Dobczycach (przepis art. 108b § 1 U stawy z dnia 16 września 1982 roku - prawo spółdzielcze).

Równocześnie mieszkańcy rozważają możliwość zmiany sposobu zarządzania blokami, niezależnie od okresu oczekiwania na podział spółdzielni (ok. 4 - 5 miesięcy). Zagadnieniom powyższym poświęcone zostało otwarte spotkanie mieszkańców w/w bloków z udziałem burmistrza, Marcina Pawlaka i zarządcy bloku nr 14 i bloków na Placu Zgody - inż. Małgorzaty Krasny.

Zasady i warunki podziału spółdzielni oraz innego sposobu zarządzania blokami pokazuje poniższa tabela:

Podział spółdzielni
Większość (51 proc.) członków spółdzielni niezależnie od stanu prawnego zajmowanego mieszkania, tj. hipoteczne, lokatorskie, własnościowe

Zmiana sposobu zarządzania
Mieszkańcy posiadający wyodrębnioną hipoteczną własność (liczy się pow. mieszkań - 51 proc. w stosunku do całkowitej pow. użytkowej budynku)

Wraz z podziałem spółdzielni na jednobudynkowe, każdy występujący o to blok musi otrzymać tzw. "wiano", czyli kwotę stanowiącą, zgodnie z metrażem bloku, ułamek wartości Spółdzielni "Zorza" wyliczony w oparciu o ostatni jej bilans.

Procedura podziału spółdzielni nie wpływa na zmianę sposobu zarządzania (np. blok nr 14). Korzystając z takiego rozwiązania można znacznie przyspieszyć termin uniezależnienia bloku od dotychczasowego dostawcy ciepła, równocześnie wykorzystując odpowiednie fundusze programów Unii Europejskiej (ostatni rok takiej pomocy). Metodę taką zastosuje wkrótce blok nr 4, gdzie jego mieszkańcy są w 62 proc. właścicielami budynku. Warto również wyciągnąć wnioski z kolejnego zestawienia: powierzchnia użytkowa bloków, które wystąpiły o podział spółdzielni, wynosi 12218,40 mkw., w tym mieszkania z hipoteczną własnością 7179,80 mkw., co stanowi 59 proc., a więc jest spełniony podstawowy warunek - większość powierzchni budynku. Niezbędna jest jednak dobra wola i determinacja w podjęciu decyzji zmierzającej do realnego wykonania prac koniecznych w poszczególnych budynkach.

Zagadnienia poruszane na spotkaniu oraz późniejsza o nich dyskusja były z uwagą śledzone przez burmistrza Marcina Pawlaka. W swoim wystąpieniu podkreślił wagę poruszanych spraw. Przy podejmowaniu decyzji należy jednak brać pod uwagę ciągły wzrost opłat za media i w związku z tym planowanie prac musi być postrzegane perspektywicznie. Uwagę należy zwrócić na formę zarządzania opartą o realny wpływ mieszkańców na podejmowane decyzje.

Kolejne spotkanie pokazało, że warto dyskutować, brać pod uwagę odmienny punkt widzenia, poznać jego podstawę prawną, niemniej jednak nie można dyskutować w nieskończoność. Sprawy dojrzały do zajęcia stanowiska, oby pozytywnego dla wspólnego dobra.

Wielkanoc to symbol życia, nadziei i miłości. Życzymy sobie, abyśmy umieli kochać nie tylko sercem, ale i postawą, i aby nigdy nie zabrakło nam ludzkiej życzliwości i szacunku, bo tylko wtedy człowiek jest naprawdę szczęśliwy. Wesołego Alleluja!

osiedlowe abc [2] TAPETA nr 3(94)/2011

Mieszkańcy bloku 14-tego na os. Jagielloń­skim wyszli w sobotę, 12 marca, aby po­rządkować teren wokół swojego budynku. Wyposażeni w grabki, miotły, kubły i wor­ki na śmieci, z radością wykorzystywali pierwsze promyki nadchodzącej wiosny. Blok 14. od 21 lutego ma nowego za­rządcę i z mocy prawa jest wspólnotą (100 proc. mieszkań z hipoteczną własnością lokalu i gruntu).

Mieszkańcy, którzy z zainteresowa­niem przyglądali się akcji porządkowej, zapewne są ciekawi nowego sposobu zarzą­dzania. Najwięcej emocji budzą oczywiście czynsze i remont. I tak przykładowo: mieszkanie o pow. 80 mkw. Dla dwóch osób - czynsz w Spółdzielni ZORZA wy­nosi 539,48 zł plus opłata za wodę zimą i ciepłą zgodnie z odczytem liczników. No­wy zarządca - naliczenie zaliczkowe (rozliczane miesięcznie) - 674,78 zł w tym opłata za ciepłą i zimną wodę oraz fundusz remontowy podniesiony o 100 proc., czyli 120 zł. Zaznaczyć należy, że uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości Osiedle Jagiellońskie 14 podniesiono do­tychczasową wysokość funduszu remonto­wego z kwoty 0,75 zł/mkw. do 1,50 zł/ mkw., co było wymogiem uzyskania kredy­tu termomodernizacyjnego.

W oparciu o wcześniej przygotowany audyt budynku, w porozumieniu ze Wspólnotą, przyjęto plan remontowy zawierający: wy­konanie i wyposażenie kotłowni budynko­wej (piec gazowy dwuobiegowy plus uzdat­niacz wody z filtrem i komin), wymiana kompleksowa instalacji, wymiana i podłą­czenie kaloryferów w każdym mieszkaniu, w klatce schodowej. Wstępne wyliczenia wskazują, że prace zamkną się w kwocie ok. 150 tys. zł. W dalszej kolejności nastąpi ocieplenie budynku i remont dachu. Wspól­ne zaangażowanie mieszkańców 14-tki, zgoda i chęć poprawy warunków życia oraz szybka decyzja o zmianie zarządcy pozwo­liły na przyjęcie ambitnego planu moderni­zacyjnego. Należy życzyć im pełnej realiza­cji tych koniecznych zadań.

Takie same problemy muszą być rozwiązane w pozostałych blokach. Nieste­ty, brak zaangażowania mieszkańców we wspólne dobro, niska świadomość i lęk przed nowoczesnym zarządzaniem, akcep­tacja biernego administrowania osiedlem przez obecnego zarządcę Spółdzielnię ZO­RZA, nie dają szansy na jakąkolwiek zmia­nę.

Prowadzony pierwszy etap moderni­zacji jeszcze się nie zakończył, a już stwo­rzył masę problemów, o drugim etapie nic konkretnego się nie mówi. Może więc war­to przemyśleć i rozważyć swój stosunek do poruszanych zagadnień, a kłótnie i spory przenieść na pozytywną energię dla własne­go i wspólnego dobra.

osiedlowe abc [1] TAPETA nr 2(93)/2011

Mając na uwadze wysokie za­interesowanie, jakim w śro­dowisku lokalnym cieszy się Tapeta, chcielibyśmy zaproponować Czytelnikom cykl artykułów, prezentują­cych bieżące sprawy naszych osiedli.

Najstarsze z nich, os. Jagielloń­skie, powstało 30 lat temu i aktualnie liczy ok. 1000 mieszkańców. Od mo­mentu powstania w zasadzie niewiele zmieniło się w jego wyglądzie, zarówno w zakresie zagospodarowania architek­tonicznego, jak i życia kulturalno ­oświatowego. Przykłady osiedli z sąsied­nich miast potwierdzają jednak, że moż­na bardziej efektywnie zarządzać osie­dlem, również dzięki temu, że w prze­ważającej części mieszkania naszych osiedli stanowią już wyodrębnioną prawnie własność w oparciu o akt nota­rialny. W ślad za tym zauważalnie zmie­nia się świadomość mieszkańców, tym bardziej, że bieżące potrzeby są spore. Wystarczy tu wymienić choćby koniecz­ność: ocieplenia lub docieplenia budyn­ków, remont pokrycia dachowego, od­wodnienie budynków, kompleksowej wymiany instalacji wodno­kanalizacyjnej, zmiany systemu ogrze­wania budynków.

Są to bardzo kosztowne przedsię­wzięcia, jednak przy rozsądnym zarzą­dzaniu, a także być może i dzięki wyko­rzystaniu środków unijnych, można je zrealizować.

Inicjatywę taką podjęli już miesz­kańcy bloku nr 14 os. Jagiel1ońskiego tworząc wspólnotę mieszkańców zarzą­dzaną przez zewnętrznego zarządcę. O rozwoju oraz istocie samej wspólnoty mieszkańców opowiemy w kolejnych wydaniach Tapety.

osiedlowe abc...

Poprzez dział osiedlowe abc pragniemy ułatwić mieszkańcom uzyskanie informacji o bieżącej sytuacji osiedla Jagiellońskiego w Dobczycach.

Na początek chcielibyśmy umożliwić przeglądającym bloga zapoznanie się z treścią artykułów pt. "Osiedlowe abc", które były cyklicznie publikowane w miejscowej gazecie TAPETA., wydawanej przez UM i Gminy Dobczyce.

Informujemy jednocześnie, że tym sposobem przenosimy dalsze publikacje cyklu na strony blogu o Naszym Osiedlu.

Nowe źródło informacji.

Witamy na blogu naszego osiedla.

Blog został stworzony głównie po to, aby dać mieszkańcom możliwość poznania aktualnej sytuacji powstałych lub tworzących się wspólnot oraz ich działań związanych ze Spółdzielnią "Zorza" w Myślenicach.

Będziemy starali się dotrzymać wszelkich starań aby blog był prowadzony profesjonalnie i rzetelnie.

Pozdrawiamy!