W tym miejscu postaramy się przedstawić co to jest wspólnota i jak ją utworzyć.
Zgodnie z ustawami o spółdzielniach mieszkaniowych i własności lokali pierwsze wyodrębnione (własność hipoteczna) mieszkanie w bloku powoduje powstanie małej wspólnoty na bloku tj. dwóch współwłaścicieli: spółdzielnia mieszkaniowa i wyodrębniony lokal. Od tego momentu spółdzielnia nie może podejmować samodzielnych decyzji związanych z daną nieruchomością bez zgody współwłaściciela budynku, którym jest pierwszy wyodrębniony właściciel.
Należy dążyć aby w każdym budynku coraz więcej mieszkań posiadało status mieszkania hipotecznego. Możliwość przekształcenia mieszkań na naszym osiedlu istnieje od 2005r. - każdy blok uzyskał prawo własności zajmowanej działki.
Większość mieszkań hipotecznych w danym bloku (50+1 udział) daje przewagę w własności budynku oraz możliwość zmiany sposobu zarządzania nieruchomością.
Udziały przypadające na poszczególne mieszkania oblicza się następująco:
- powierzchnia mieszkania hipotecznego plus powierzchnia piwnicy podzielona przez powierzchnię danej nieruchomości (wszystkie potrzebne dane zawarte są w akcie notarialnym)
Przykład:
powierzchnia mieszkania: 65,53m2
powierzchnia piwnicy: 7,45m2
razem: 73,98m2
73,98m2 : 4141,27m2 (powierzchnia bloku) = 0,01786
Przyjmuje się, że dana nieruchomość posiada 100% udziałów.
Podany przykład stanowi 1,79 udziału w tej nieruchomości. Należy w ten sposób obliczyć udział przypadający na każde mieszkanie hipoteczne. Po zsumowaniu wszystkich obliczonych udziałów uzyskamy informację o wielkości udziałów w danym bloku przypadających na:
- - właścicieli hipotecznych
- - mieszkań własnościowych spółdzielczych
- - mieszkań lokatorskich
Mając te dane możemy zmienić sposób zarządzania budynkiem. Następnym krokiem jest zgoda właścicieli, posiadających łącznie przynajmniej 50+1 udział, na zmianę zarządcy.
Po zgromadzeniu koniecznych dokumentów (wzory pism dostępne u przedstawicieli zarządów powstałych wspólnot) grupa trzech członków spółdzielni z danego bloku zwraca się do Zorzy o zwołanie zebrania mieszkańców bloku. Do podania należy dołączyć propozycję porządku zebrania oraz propozycje uchwał. Mieszkańcy bloku powinni zapewnić własną obsługę prawną (notariusz), który od pkt-u 3-go zebrania protokołuje posiedzenie, a po zakończeniu przedkłada zarządowi spółdzielni wypowiedzenie dotychczasowego sposobu zarządzania.
Po zgromadzeniu koniecznych dokumentów (wzory pism dostępne u przedstawicieli zarządów powstałych wspólnot) grupa trzech członków spółdzielni z danego bloku zwraca się do Zorzy o zwołanie zebrania mieszkańców bloku. Do podania należy dołączyć propozycję porządku zebrania oraz propozycje uchwał. Mieszkańcy bloku powinni zapewnić własną obsługę prawną (notariusz), który od pkt-u 3-go zebrania protokołuje posiedzenie, a po zakończeniu przedkłada zarządowi spółdzielni wypowiedzenie dotychczasowego sposobu zarządzania.
